全力打造高品質(zhì)住宅建設(shè)的“煙臺(tái)樣板”
3月15日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)推進(jìn)大會(huì)在淄博舉行。大會(huì)由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)、淄博市人民政府主辦，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)承辦，青島青發(fā)控股集團(tuán)、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山東省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、同圓集團(tuán)、新東升置業(yè)、淄博鼎成置業(yè)、東海集團(tuán)協(xié)辦。
會(huì)上，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)孫玉榮以《突出“四個(gè)”強(qiáng)化 構(gòu)建“四全”體系，全力打造高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)“煙臺(tái)樣板”》為主題，進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)分享。
孫玉榮表示，去年以來(lái)，煙臺(tái)市深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省工作部署要求，將推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)作為構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和健康平穩(wěn)發(fā)展的重要抓手，集中力量定標(biāo)準(zhǔn)、出政策、建機(jī)制、推項(xiàng)目，全力推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)走深走實(shí)。
在頂層設(shè)計(jì)方面，煙臺(tái)市構(gòu)建“全要素”開(kāi)發(fā)建設(shè)管理體系，與中國(guó)建研院、山建大等權(quán)威機(jī)構(gòu)建立深度合作關(guān)系，編制《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，提出“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺(tái)特色”六大維度建設(shè)方向，確定了“必備項(xiàng)”“提升項(xiàng)”兩級(jí)分類(lèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包含350余項(xiàng)細(xì)分條目?jī)?nèi)容；煙臺(tái)還制定《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升項(xiàng)目評(píng)價(jià)管理辦法》，明確高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)、核查、評(píng)價(jià)、驗(yàn)收等相關(guān)流程，為項(xiàng)目落地提供遵循。《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案》則明確了高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)四大任務(wù)目標(biāo)，制定三年發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，形成系統(tǒng)完備的市場(chǎng)引導(dǎo)和推進(jìn)機(jī)制。
政府引導(dǎo)方面，構(gòu)建“全方位”政策支撐體系。圍繞降低高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，在《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》指引下，研究制定了16條支持政策措施，為全面鋪開(kāi)建設(shè)創(chuàng)造有利條件。
“高品質(zhì)住宅建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，我們從建筑設(shè)計(jì)、建材應(yīng)用、施工建造、綜合配套、運(yùn)維服務(wù)等環(huán)節(jié)共同發(fā)力，努力做到‘全周期’高品質(zhì)。”孫玉榮說(shuō)。
比如，在施工建造上，借助招引落地的61家建筑業(yè)央企、強(qiáng)企技術(shù)優(yōu)勢(shì)，積極引進(jìn)裝配式建造、智能建造等新興施工理念和技術(shù)，推動(dòng)高品質(zhì)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理各項(xiàng)措施，有效杜絕空鼓、滲漏、開(kāi)裂等常見(jiàn)問(wèn)題。在綜合配套上，結(jié)合城市規(guī)劃和住區(qū)人口規(guī)模，統(tǒng)籌布局體育、教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目配建社區(qū)食堂、健身房、城市書(shū)房等個(gè)性化服務(wù)設(shè)施；積極爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程試點(diǎn)，聚焦“一老一小”生活需求，充分配置全齡活動(dòng)場(chǎng)地、健身步道、日間照料中心等活動(dòng)場(chǎng)所，打造全齡友好、服務(wù)高效、品質(zhì)優(yōu)良的“15分鐘生活圈”。
孫玉榮表示，煙臺(tái)將按照“試點(diǎn)先行、全域鋪開(kāi)”的工作思路，在先行打造2個(gè)省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，未來(lái)3年，謀劃布局了80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)規(guī)模1300余萬(wàn)平方米，其中2024年啟動(dòng)實(shí)施28個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)規(guī)模近500萬(wàn)平方米。在項(xiàng)目類(lèi)型上，實(shí)現(xiàn)保障房、剛需房、人才定制房、改善類(lèi)住房全覆蓋；在區(qū)域分布上，實(shí)現(xiàn)14個(gè)區(qū)市全覆蓋。
此外，立足項(xiàng)目打造，由市級(jí)平臺(tái)公司作為示范主體，引進(jìn)淄博新東升等品質(zhì)地產(chǎn)合作方，發(fā)揮其設(shè)計(jì)創(chuàng)新和精細(xì)化施工管理優(yōu)勢(shì)，快速將成熟的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)管理模式和項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到煙臺(tái)，為全市項(xiàng)目打樣示范。立足項(xiàng)目推進(jìn)，重新組建市級(jí)城市更新和改造開(kāi)發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目指揮部，由市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)掛帥，統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新和高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)等工作，目前已有16個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。全面落實(shí)“三全”集成服務(wù)和“一官兩員”制度，靠上服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目早啟動(dòng)、快推進(jìn)、見(jiàn)實(shí)效。